贝壳：2020全国新房市场半年报21页,2020年上半年,居住用地成交量降幅稳定在 1 其中一线城市居住用地成交规划建面同比增长 61.9%, 66 座大中城市二季度新房市场成 快,其中南京半年累计成交面积同比逆势上涨 24%。 目录 一、...
2020年上半年,居住用地成交量降幅稳定在 1 其中一线城市居住用地成交规划建面同比增长 61.9%, 66 座大中城市二季度新房市场成 快,其中南京半年累计成交面积同比逆势上涨 24%。 目录 一、中央及地方坚持房住不炒定位不动摇 13 …
2020年上半年,居住用地成交量降幅稳定在 1
其中一线城市居住用地成交规划建面同比增长 61.9%,
66 座大中城市二季度新房市场成
快,其中南京半年累计成交面积同比逆势上涨 24%。
目录
一、中央及地方坚持房住不炒定位不动摇
13 次发文表态房住不炒的定位决心,保持“房住不炒”的主导定位方向,
图:2020年至今全国出台房住不炒省市及城区个数及频次
二、成渝、海南等地成为新一轮规划发展焦点
1 5月底,全国“两会”顺利召开,其中《政府工作报告》中指出:“推动成渝地区双城经济圈建设”,
三、人口落户加速全面放宽,人才安居政策激励市场
19 个省市及城区的 20
关政策,其中与购房相关的政策涉及 次政策,也就是说,近八成省市出台人才
6 成以上。主要政策方向为购房补贴、购房资格门槛降低、人才购
图:2020年至今人才安居政策出台省市及城区个数及频次
四、疫情期间政策支持节点将至,各地根据市场决策是否顺延
1、 政策支持:在疫情期间,为将疫情带来的影响降至最低,中央及各地政府均出台了各类措施,通过延期
还是需求端的公积金支持政策,在疫情初期政策制定时多数以 6月
日。可见,各地政府在 7月初将根据当地疫情防控
政策,明确市场整顿的范围及目标,多数城市集中在第二、三季度展开市场规范性整顿
一、居住用地成交量降幅稳定在 1 成,一线城市快速回暖
45%,下文将以数据较为稳定的 70
贝壳研究院数据显示,70 大中城市上半年成交居住用地规划建面累计同比下滑 10.0%,下跌幅度相对
9 个百分点。随着广州、上海等地加大土地供应,一线城市居住用地规划建面成交量
61.9%。二线城市居住用地成交量受疫情冲击影响最为
明显,但恢复较快,成交规划建面累计同比降幅在二季度收窄 10
13.5%的水平。
图:2017年至今全国 70
图:2017年至今全国 70
70个大中城市规划建筑面积(万㎡) 70个大中城市规划建筑面积
二、二线城市带动总体成交楼面价上涨,溢价率接近去年同期
12.0%,远低于去年同期 20%的水平。
图:2016年至今全国 70
三、上海、广州、深圳、苏州、南通上半年住宅用地成交量保
4 成以上增长
一线城市 2020年上半年住宅用地成交金
带动成交发力;深圳由于去年上半年成交规模较低,加上 2020年上半年居住用地供应量
2.6 倍从而带动成交提升。
表:一线城市 2020年上半年住宅用地成交金
表:二线城市 2020年上半年住宅用地成交金
1 北京 1133
2 上海 1044
3 广州 789
4 深圳 286
1 杭州 1431
2 苏州 839
3 福州 701
4 重庆 697
5 南京 692
6 温州 678
7 无锡 555
8 成都 544
9 佛山 530
255.7% 83
南通 504 1019.6%
一、二季度成交量基本恢复至去年同期水平,但半年累计仍有
面积分别仍下滑 5%和 4%。
图:2019年至今 66
66 座大中城市合计季度成交面积及累计同比
二、一线城市上半年累计成交量仍有 2.5 成缺口
在疫情稳定的二季度成交量环比收窄 15-16
个百分点;三四线城市环比收窄 12-13
66 座大中城市中各线级城市合计季度成交套数累计同比(%)
66 座大中城市中各线级城市合计季度成交面积累计同比(%)
三、长三角区域城市上涨快速,南京累计同比逆势上涨 24%
19 个百
表:一线城市 2020年上半年新房市场成交情
1 上海 48783
2 广州 31602
3 北京 20461
4 深圳 16546
5 名至第八名。此外成都、苏
以上,市场复苏较快。总体看,9 个排名上涨的城市中,4
表:二线城市 2020年上半年新房市场成交情
1 成都 81121
2 13 东莞 20118
2 青岛 53422
2 14 无锡 19278
3 常州 47007
2 15 南昌 14160
4 佛山 46277
2 16 盐城 13153
5 苏州 44837
2 17 嘉兴 10563
6 武汉 42126
5 18 绍兴 8901
7 济南 38281
1 19 福州 8743
8 南京 34259
扬州 7684 95
9 温州 33512
21 泉州 7165
1 22 厦门 6812
杭州 32490 402
11 长春 31082
5 23 泰州 2648
12 宁波 25844
一、土地市场——防过热
二、新房市场——新常态
二季度重点城市业绩已经接近或已达到 2019年同期水平,市场修复过程基本完成,一季度积压的需求
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