房地产项目交付评估：成都区域交付评估分享58页,一、品质提升及措施 二、过 程 管 理 动 作 落 地 三、突 破 限 制 、 用 心 打 造 1、入户门 1、安装牢固,位置正确,开关灵活,关闭严密, 2、表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、...

一、品质提升及措施 二、过 程 管 理 动 作 落 地 三、突 破 限 制 、 用 心 打 造 1、入户门 1、安装牢固,位置正确,开关灵活,关闭严密, 2、表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、 3、门锁、拉手、猫眼、门吸等五金齐全,位…

一、品质提升及措施
二、过 程 管 理 动 作 落 地
三、突 破 限 制 、 用 心 打 造
1、入户门
1、安装牢固,位置正确,开关灵活,关闭严密,
2、表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、
3、门锁、拉手、猫眼、门吸等五金齐全,位置准
4、门框密封条安装牢固,无断裂、破损、松动等
5、结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木
1、 门侧框及底框内使用水泥砂浆灌缝密实,控
2、 门扇成品保护采用覆膜包裹瓦楞纸;
3、 施工期间不允许打开反锁,后期开门时可用
4、 门框四周抹灰收口吃框半厘米左右,利于后
一、户内
二、公共区域
三、屋面、外立面
四、园林景观
五、毛坯交付
2、配电箱
1、户内配电箱设置于玄关柜之内时,配电箱需要采用
2、开孔位置准确,开关插座及电箱周边无缝;
3、配电箱明装时,要求周边收口平整顺直,无油漆污
4、配电箱内回路编号齐全,标识正确,对应整齐;
5、配电箱启闭无异响.
1、 配电箱安装过程中需使用水平工具辅助安装;
2、 腻子施工前需对配电箱体进行保护(KT板或瓦楞
3、 一遍面漆完成后进行箱盖、边框安装;
4、 强电箱箱内开关安装整齐,无污染,开关间无缝隙,
5、 弱电箱内穿线完成后进行分类绑扎后由装饰总包统
6、 统一标签做法,美观整齐.
3、开关面板
1、横平竖直、表面无破损、无污染;
2、开闭顺畅、对应无误;
3、插座面罩完全覆盖底盒、收口美观;
4、并列面板无明显高低差.
1、 预留预埋期间建议采用连体面板;
2、 开关面板梳理工作前置,避免后期出现面板跨砖缝、
3、 腻子施工前完成穿线,确保线路正确、通畅;
4、 腻子施工时保证底盒周边100范围内平整度接近零;,
5、 二遍面漆完成后进行面板、边框安装.
4、户内照明
1、灯具电线接线规范;
2、灯带光影无“断档”;
3、灯位通电试验正常;
4、灯具整洁无污染、筒灯与天花面接缝密实、无孔洞、
1、 核对图纸确保筒灯、射灯位置位于主体墙面居中设
2、 吊顶施工过程需根据灯位提前调整龙骨位置,避免
3、 灯带安装过程区分不同批次产品不同色温,确保观
4、 筒灯射灯成品保护应避免拆除时破坏已施工完成涂
5、木地板
1、表面平直、整洁、无损伤;
2、铺设牢固、行走时无异响、蹬地无明显起灰;
3、无大小头 、无明显色差、扣条顺直,无翘曲,光滑通顺,接
1、面漆施工前必须完成地坪整改及移交,地坪移交注意控制两
(2)地坪平整度控制在3mm以内,尤其注意四边、四角、户内
2、地板铺装插入前应完成二遍面漆及门窗冲淋施工;
3、铺装前吸尘器将灰尘杂物清理干净;
4、木地板铺装施工提前进行分户型打样,并评审,避免出现小
5、木地板注意顺光铺贴,铺装完成后进行质量检查后清理地板
6、木地板成品保护二遍精保洁前拆除,木地板设置一轮专项细
6、踢脚线
2、铺设牢固、无松动;
3、无大小头 、无明显色差、顺直,无翘曲,光滑通顺,接
1、采用带橡胶防尘条的踢脚线,解决踢脚线与木地板之间
2、踢脚线与铝合金门窗框、收纳系统调节板采用90°碰接;
3、踢脚线与相邻物体接缝控制在1mm内;
4、木质踢脚线阴阳角采用45°密缝拼接,高速铝合金切割机
5、户内门门垛长度不小于50mm,保证门贴脸距离侧墙不
6、木质踢脚线拼缝高低差不大于0.5mm.
7、柜体收纳
1、表面光滑平整,无破损、无污染、无翘曲;
2、柜门与柜体缝隙对称一致,执手对齐、收口均匀、
3、柜内隔板平整、牢固;
4、五金件安装齐全、使用功能正常;
5、干净整洁、与其他材料交界面密封胶应粘结牢固,
1、 底漆完成后施工;
2、 注意柜体与墙面、顶棚紧贴处垂平度,尽量做到缝
3、 移门轨道顺滑,移门可在任意位置停止;
4、 阻尼棒安装与柜体垂直美观;
5、 打胶收口顺直.
8、石材(人造石台面)
1、表面平整、光洁;
2、无破损、无污染、目测无接缝;
3、打胶顺平、宽窄一致.
1、施工过程严禁踩踏;
2、台面下垫板要求为整板;
3、台面宜设置挡水沿,下方滴水线与柜体距离大于
3、台面安装完成后及时做好成品保护;
4、打胶收口注意尽量控制宽度,顺直美观、窗台石两
9、马桶、洁具
1、 表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹;
2、冲水顺畅、无堵塞;
3、目测马桶与墙面垂直,水箱与墙面平行,水箱
4、收口美观,保洁到位.
1、前期关注淋浴区、面盆、纸巾架、门扇是否与
2、座便器采用中性防霉硅胶座胶安装,沿马桶基
3、座便器外观洁净无损坏,安装牢固平稳,无松
4、座便器水箱离墙面距离不超过20mm;
5、卫生洁具给水连接管无凹凸、弯扁等缺陷,与
1、安装牢固、玻璃有CCC标志;
2、墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致;
3、使用专用工具检测溢水口通畅;
4、浴缸表面完好无划痕、安装牢固、排水正常;
5、打开浴缸检修孔目测干净整洁.
1、注意坡向地漏;
2、注意检查淋浴屏冲淋有无渗漏;
3、浴缸排水采用硬管连接,无渗漏,必须预留检
11、涂饰面
1、表面无裂纹/缝;
2、天花/墙面无明显的波浪纹,表面色泽均匀,
3、门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等无污染;
1、墙面找平、清理墙面浮浆等杂物;
2、阴阳角保证方正顺直,线条顺直,无泛锈、毛
3、材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺
4、涂料及泥水工程细部质量应在上第一遍面漆前
12、门套
1、门框顶部90度拼角及与地面接缝应严密,无
2、门套无破损、无刮痕、整洁顺直.
1、门框应居门洞中心安装;
2、用钢卷尺测量,门窗框量内口尺寸,门扇量外
3、框的正、侧面垂直度<1mm、框与扇、扇与
4、门贴脸处100mm范围内,墙面平整/垂直度
13、栏杆
1、栏杆立柱柱脚水平一条直线,误差≤5mm;
2、阳台反坎瓷砖/石材饰面之上设置栏杆时,设
3、阳台反坎涂料面之上设置栏杆时,设置装饰盖
4、栏杆扶手与墙嵌入位设置装饰盖板收口.
1、玻璃栏板应固定可靠,确需要安装玻璃栏板时,
2、玻璃及铝合金型材裁口整齐,无缺角、破损,
3、扶手需后安装,扶手不能松动、翘曲,其高度、
14、吊顶
1、吊顶边龙骨安装水平误差应小于千分之二;
2、厨卫间的扣板吊顶标高应略高于窗洞顶边
3、铝扣板吊顶施工前要求墙砖先行铺贴,铺贴高
4、阴角拼接:采用90°成品阴角石膏线,严禁45
1、吊顶上风口篦子位置合理,保证美观,与饰面
2、线条平整、顺直,上、下口不得有大小头,不
3、扣板安装应平整,无色差、自然对缝,无变形,
15、塑钢窗
1、门窗安装牢固,开关灵活,关闭严密,间隙均
2、门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈
3、门窗框密封胶条安装牢固,无断裂、砂眼等缺
过程控制措施(西安公司)(武汉公司)

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